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头头娱乐手机app楼盘的流摇率和中签率光鲜擢升
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admin
2019-12-17 07:02

6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,把临潼区纳入限购范围,并对本地及外地居民的购房资格再次加码。6月20日之前在西安市落户的居民家庭,以及具备西安市购房资格且进入登记、摇号、合同签约及网签备案程序的家庭,不受此次政策影响。此外,之前发布的本地以及外地(户籍)购房套数政策也没有变化。  在6·20颁布的调控政策中,还有一项影响也十分重要,即从原来的落户即可买房,调整为落户满一年或在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税,才能买房。  这项落户买房政策的调整,也意味着,落户不再是避开西安限购政策的捷径,西安需要真正要在这座城市生活和奋斗的居民。  上周, 西安和西咸新区共有12个楼盘项目进行意向登记,共推出房源2445套,其中有67%的项目“流摇”。回顾1-11月来看,从下半年开始,西安的流摇率和中签率不断上升,这无疑是在四限政策下,市场调控的结果。  具体内容如下!自5月13日起,西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。  8月17日,临潼区商品住房意向登记平台正式上线日起第一批意向登记楼盘上线至今,未有一个项目登记满额需要摇号。很多业内人士表示,限购使得临潼的房地产市场归于理性。记者在10月份踩盘时发现,不管是临潼新区还是度假区的项目,售楼部门可罗雀,据销售人员透露,在临潼置业的有近80%的都是西安的购房者,用于投资或改善。而限购政策的出台,将投资客户拒之门外,使得买房人的数量显著下滑。购房人群进一步向非限购区域聚集,例如沣西、秦汉等区域。  2019年,是调控政策的延续年, 在“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下,虽然政策的出台次数不及2018年,但是市场调控在政策层面更加收紧,使得2019年西安楼市全年保持平稳健康的发展态势。  原西安市房管局工作人员表示,从前期市场调查了解到,西安市新落户人员(意向登记)占比增速大幅提升,这是一个投资投机性购房的信号,为了遏制投资投机性购房行为,此次针对新落户人员和(非)本市户籍购房人员的购房资格再次进行了加码。  对于购房者来说,新政后不应再期待房贷利率有折扣。而且贷款期内利率调整是灵活的,不是固定期限的,最短会是一年一调整,购房者将不存在讨价还价的余地,没有选择性,只能被动接受。  缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。头头娱乐手机app   此次重磅变革将对房地产市场后市的发展和购房者心理产生影响,华商报记者采访西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁,他认为,之前市场实施的贷款利率可以理解为“定频”,贷款利率是定额、定周期的,基本不怎么调整,如果需要调整,是在下一个市场背景下进行可增可减的调整。调整后将会形成报价利率,其核心是所有的利率将会“随行就市”,有波动性。这也说明,利率的变化将从“行政化”转变成“市场化”,利率将是可变的、可调整的。  在此之前,西安落户政策十分宽松,本科以上学历落户不受年龄限制,中专毕业生年龄在45岁以下也可以落户,只需要提供毕业生本人身份证、毕业证即可前往就近派出所办理。  但是据记者走访市场了解到,公积金政策调整,并未对购房者造成明显影响,一位置业顾问说道,公积金对于大多数刚需购房者来说,利好就是首付低,利率低,但是现在很多房子的总额增加,公积金的贷款额度并未增加,现在又增加了首付比例,选择的人更少了。  8月25日,中国人民银行宣布从10月8日起,对新发放的商业性个人住房贷款利率计算方式进行全面调整,将贷款市场报价利率(LPR)作为房贷利率的下限。  今年仍旧执行的四限政策,对于房地产市场的降温效果已经在市场上有所表现。据记者不完全统计,2019年,西安主城区加西咸新区,共有45批房源价格公示,其中房价有明显上涨的项目寥寥无几。头头娱乐手机app另外,从市场反应可以看出,今年“金九银十”盛况不再,从下半年开始,楼盘的流摇率和中签率明显提升,而西安市房价的上涨速度也得到了有效遏制。在国家统计局发布的10月份70城房价报告中可以看出,西安新建商品住宅价格环比上涨0。9%,连续三个月涨幅没有超过1%,涨幅已经明显回落。在围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”中,西安的房地产市场在今年进一步趋稳。 华商报记者 党兰  本次限购加码中,将临潼区纳入限购范围。原西安市房管局工作人员表示,在政策作用下,根据往年的市场规律,今年房价会保持一个平稳发展的态势。事实证明,临潼新房市场的成交受到明显影响。  记者从各家售楼部和银行了解到,从限购限贷政策开始,在西安市买房,如果名下有两套贷款(含商业项目),则第三套无法贷款。在2019年,头头娱乐手机app限贷政策并未有所调整,但在今年4月份,西安发布公积金新政,暂停异地购房提取,首付比例最低35%。  具体政策内容如下!自6月20日起,除退伍转业、家属随军落户以外的从西安市外迁入户籍的居民家庭,在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。

    
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