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众个都会依然睁开了限购松绑计谋
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admin
2019-12-17 07:01

为什么说“还是熟悉的招数”,因为各城市之间的抢人大战已经早在2017年打响!以西安、武汉为代表的的中坚力量已经在抢人大战中尝到了甜头。就拿西安为例,2017年至今,通过送户口、送房补、免费租借办公区等一系列措施,在两年的时间里实现人口增长100多万,同时房价在短短的18个月里实现翻番,从2017年的均价5000-6000元涨到了2019年的均价12000左右!  看看佛山给出的新政策:在佛山市工作,本科及以上学历,首套房不受任何户籍、个税、头头娱乐手机app社保限制!还是熟悉的招数--最大力度的吸引人才,为地产需求端拉人头。   到这里,相信读者朋友已经明白了佛山本次松绑限购的根本原因。11月29日佛山市人力资源和社会保障局官网披露限购松绑政策,旨在力救颓势,欲在接下来一个月里,实现逆转。   现在的讨论是站在总人口拐点出现的大背景下进行的,重点讨论存量人口流向对房价的影响。那么,站在人口流向的角度,哪些城市的房价可能会在未来逆势而上呢?  面对佛山市的限购松绑,市场难免有一些猜想。其中最具有代表性的一种看法就是,多个城市已经展开了限购松绑政策,这一举动很可能成为房价再起一波上涨的前兆。   可以说,西安在过去的两年里实施的抢夺人口大战中取得了骄人的成绩。但这种招数,可以在佛山、江门这些二、三线城市其效果吗?笔者看来未必!西安之所以在人口争夺战中能够脱颖而出,与其定位国家第九大中心城市有必然的关系。西安作为西北城市群的中心城市以及西北地区的经济龙头,对人才有着较强的吸引力。反观佛山,尽管经济发展水平在全国具有同等城市的前列,但佛山与广州为邻,离深圳也不远,其在珠三角区域内对人口的吸引力远不如广州、深圳。佛山在实现了跟涨广州、深圳高房价的红利之后,再想通过拉人头来稳定高房价恐怕很难,因为身边的对手对人才的吸引力太强了。  各城市间对人口的争夺战已经白热化,但能够通过吸引人口来维持房价,这需要多种因素进行考量。像佛山这样的在大城市夹缝中生存的城市是很难复制西安的成功的。  从数据可以看出来,佛山在2019年1-10月的销售并不乐观。一二月份由于春节原因住宅成交量不能代表其销量的正常水平。三月份佛山住宅成交量逢上小阳春之后,便一路下行。成交套数与成交面积从三月份以来屡屡新低,截止到10月末依旧没有任何的改观!这里需要强调一下,佛山属于粤港澳大湾区城市,头头娱乐手机app本身就有政策利好,但在利好之下,数据表现不甚乐观,确实让人感觉到了地产冬日的一丝寒意。   新兴城市群中心城市中最明显的例子就是西安,之所以是“新兴中心城市”,是因为这样的城市兼具人口增长空间与对人口的吸引力。  上文已经很明确地表达了笔者的观点:人口是未来制约城市房价的重要因素。当然,随着总人口拐点的到来,房地产行业的总人口红利基本已经消失。  “房子是用来住的,不是用来炒的!”这是近几年来对房地产行业发展以及房价的总定调。然而在此大背景下,不乏有一些城市在为房地产“松绑”!11月29日,继天府新区成都直管区、上海临港片区、南京六合区和海南三亚之后,佛山成为又一个定向对人才松绑限购的城市。  随着超级大城市的人口越来越密集,“大城市病”越来越凸显,作用在于分散城市的工业和人口,避免城市过分膨胀的卫星城市其重要性将越来越凸显。比如上海周边城市苏州、南通、无锡等;北京周边城市廊坊、张家口等。  尤其是刚刚兴起的城市群中心城市,如哈长城市群的中心城市长春,武汉城市群的中心城市武汉等,还有人口流动带来的红利。

    
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